提問：

華夏銀行的個人商業(yè)用房貸款怎么貸？ 回答： 以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購買一手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購買二手商用房并以所購房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。 華夏銀行個人商業(yè)用房貸款條件 能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳臺居民須同時符合國家外匯管理和房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。 申請華夏銀行個人商業(yè)用房貸款需要提交的資料 1、借款人有效身份證件； 2、房屋購買合同； 3、借款人婚姻狀況證明； 4、借款人收入證明； 5、首付款證明； 6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。 民生銀行簡介： 中國民生銀行股份公司（上交所：600016港交所：01988）是中國大陸第一家由民間資本設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，成立于1996年1月12日。主要大股東包括劉永好的新希望集團，張宏偉的東方集團，盧志強的中國泛海控股集團，王玉貴代表的中國船東互保協(xié)會，中國人壽保險股份公司，史玉柱等。