目前絕大多數(shù)銀行辦理的抵押貸款都不會將房產(chǎn)證押在銀行,一般都是在房產(chǎn)證上他項欄進行標注,表示房屋已經(jīng)抵押,不可以買賣不可以過戶,之后會發(fā)給他項權(quán)證,然后將他項權(quán)證放在銀行就行了,房產(chǎn)證還是在自己手中。

  一、房屋抵押貸款是什么?

  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

  二、房屋抵押貸款存在的問題

  這里面最主要的一個問題就是,銀行會擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款,這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。

  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說,就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

  例如,你有一套房,價值100萬,那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后,房貸只剩余50萬了,這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。

  除了貸款公司能操作之外,現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以,你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里,就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了,那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風(fēng)險,這樣會影響到銀行的利益。

  所以,銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸,一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行,等到你還清貸款了,才還給你。

  三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦?

  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證,比如孩子入學(xué),但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的,如果證在自己手上,那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。

  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候,你是可以向銀行提出申請,并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定,一般的話,把房產(chǎn)證拿出來最多不能超過兩天的時間,一般當(dāng)天就要還回銀行去。

  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎?

  不同銀行規(guī)定不一樣,有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的,但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。

  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證,向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù),所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上,都是在押狀態(tài)的,未還清貸款前,銀行和登記部門都不會解押的,在押狀態(tài)的房子是不能買賣,不能過戶的。