一個(gè)是選擇那套房子，一個(gè)而是選擇哪種貸款。我們就分別來(lái)分析一下吧。
首先我們來(lái)看第一個(gè)疑問(wèn)選擇那套房子。房子不是一般消費(fèi)品，而是在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)供我們家人居住的。所以小編認(rèn)為房子的結(jié)構(gòu)和空間以及朝向都是很重要的參考因素。小編身邊有這樣一位朋友就是因?yàn)?套房子的價(jià)錢(qián)不一樣，貴的房子的結(jié)構(gòu)朝向要好，但是便宜的就是以前十幾年年的老單元房。后來(lái)他們考慮之后選擇了較為便宜的房子同樣也就承擔(dān)了較少的貸款，但是住進(jìn)去以后就問(wèn)題百出，首先因?yàn)槭抢戏孔铀栽O(shè)計(jì)不是很合理，家里去個(gè)朋友都沒(méi)地方坐（客廳太?。?；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就會(huì)很悶熱，到了統(tǒng)計(jì)開(kāi)了暖氣后也是空氣不流通；最后就是在一樓，相信住過(guò)老結(jié)構(gòu)房子的讀者都知道，一樓最容易堵下水道，樓上如果有人不注意從下水道丟垃圾，結(jié)果就會(huì)堵在一樓，最后找不到人還得自己找人來(lái)通下水道。所以小編認(rèn)為，買(mǎi)樓家人要住很多年，在條件允許的情況下，多貸一點(diǎn)但是住著舒心也是很重要的。
然后我們?cè)購(gòu)馁J款的角度來(lái)說(shuō)一說(shuō)，現(xiàn)在五年期以上的商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，因?yàn)椴磺宄}主當(dāng)?shù)氐木唧w情況我們不考慮房貸上浮的因素來(lái)分析，80萬(wàn)20年和100萬(wàn)30年的數(shù)據(jù)都以等額本息來(lái)計(jì)算，那么20年80萬(wàn)的話總還款額為1256532.57元，總利息為456532.57元，每月還款大概為5235元人民幣；貸款30年100萬(wàn)為，總還款額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款5300元左右。從還款總數(shù)上來(lái)看30年100萬(wàn)要多出一些，利息也要多出一些，但是其實(shí)每月還款的金額是差不了多少的。所以從這個(gè)角度小編依然建議選擇戶型好的房子選擇30年的貸款。
肯定也會(huì)有讀者懷疑，多還那么多利息為什么還要選擇30年100萬(wàn)？其實(shí)我們不要只看眼前，把時(shí)間先拉長(zhǎng)了帶看，我們要考慮的另外一個(gè)重要因素就是貨幣貶值因素，要知道你是把你未來(lái)的錢(qián)支付出來(lái)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在的東西。我們現(xiàn)在是2018年往回看30年就是1988年，那個(gè)時(shí)候一個(gè)家庭能有萬(wàn)元的存款就是很了不起的了，但是看看現(xiàn)在很多家庭可能都有千萬(wàn)資產(chǎn)了，想想30年來(lái)錢(qián)貶值了多少倍。住房商品化后背上房貸的第一批人大多是2000左右去大城市打拼的70后和80初，那個(gè)時(shí)候在北京二環(huán)大概是5000左右一平米，一般他們要背上貸款的話每月要還1000多貸款，當(dāng)然根據(jù)房屋大小不定，當(dāng)時(shí)北京市的平均工資是1300左右，可以說(shuō)壓力還是很大的，但是再看看現(xiàn)在2017年北京市的平均工資為8400多，每個(gè)月還1000多是不是幾乎沒(méi)有什么壓力。所以說(shuō)時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)說(shuō)貨幣是貶值的，現(xiàn)在把錢(qián)借出來(lái)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值還是劃算的，也許過(guò)10年后每個(gè)月5000多的房貸根本就不像現(xiàn)在那么讓人感覺(jué)很多了。
綜合以上因素，小編認(rèn)為還是把房子的戶型等因素房子第一位，至于貸款多貸幾年多貸幾十萬(wàn)都是不要緊的因素。