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房貸的時(shí)候有什么樣的小竅門能夠給你盡可能的省錢?
花褲衩
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2024-02-05
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貸款利率決定資金使用成本。貸款利率高,說明資金使用成本高,貴;貸款利率低,說明資金使用成本低,便宜。
而等額本金和等額本息只是兩種不同的還款方式,它們可以決定使用資金的金額和時(shí)間,無法決定資金的使用成本?! 〉阮~本金每月歸還等量本金,歸還本金的速度快,個(gè)人使用銀行資金的時(shí)間短,利息總額少,但是前期還款壓力大?! 〉阮~本息前期歸還本金少,歸還本金的速度慢,個(gè)人使用銀行資金的時(shí)間長,利息總額多,但是還款壓力前后一致?! ∫虼?,房貸關(guān)注的焦點(diǎn)是貸款利率。還款需要斟酌還款壓力?! ∪绻抠J利率低于6%,投資理財(cái)收益率大于6%,那么應(yīng)該選取等額本息方式;如果還款壓力難以承受,只能選擇等額本息。除此之外,就選擇等額本金?! 〉阮~本金:把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和截至上期剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款本金額固定、利息越來越少(因?yàn)槊吭逻€款后剩余的貸款本金減少)。 等額本息:每月償還同等數(shù)額的貸款,包括本金和利息。但本金不固定,所還利息也不固定?! 〕跏歼€款時(shí),等額本息每月還款金額會低于等額本金還款,最終所還的利息會高于等額本金?! ∑鋵?shí)本質(zhì)是因?yàn)槟憬桡y行的錢少了,利息當(dāng)然就少(等額本金還款);反之,利息就多了(等額本息)。
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