房貸加息周期真的來了，房價真的會跌嗎？自去年開始至今，房貸利率已經(jīng)有五連漲，截止5月份我國的平均房貸利率也只有5.5%左右。我們認為這需要一個過程的。我國的利率最低時是基準利率的85折，現(xiàn)在慢慢恢復到基準利率的1.1倍，漲幅已經(jīng)達20%左右。

盡管房貸利率出現(xiàn)5連漲，但是我國的一二三線城市房價越漲越兇猛，似乎房貸利率對其不起任何作用了？其實不然，我國的房貸利率從最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一線,目前的房貸利率從歷史上看,仍是比較低的。此時，房價又到了最后瘋狂階段，所以目前出現(xiàn)了房貸利率漲，房價也同步漲得更加瘋狂。

事實上，僅是房貸利率對房價的影響有一個疊加效應，可能一二次不起啥作用，因為大家都看好后市，都覺得加點利息不足以影響房地產(chǎn)市場的走向。但是如果你把房貸利率推高至歷史相對較高區(qū)域，比如7%，那么，購房者的還貸壓力就會明顯上升，如果此時房地產(chǎn)市場再上漲乏力，那么房價就有可能下跌。

綜合來看，增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段，但是在房貸利率長期處于低位，以及房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的時候，往往這樣的作用一時半會大家看不出來。如果房貸利率的效應長期累積起來，那對房地產(chǎn)的影響還是很大的。未來房地產(chǎn)市場逐步降溫，房貸利率又進入歷史較高區(qū)域，房貸就會對樓市產(chǎn)生深遠的影響了。