坤鵬論簡單的算了一下，30萬不用于首付，而用于理財，以年利率4.5%收益算，30年后復利的結(jié)果是本金和利息加一起112萬元錢。這個算起來很簡單，自己上網(wǎng)隨便找個復利計算器就可以算出來。年收益4.5%的收益真不算太高，不出現(xiàn)大的意外很輕松可以達到。


在預設(shè)房子不增值的情況下，30年后仍然保持100萬元價格，房租—還貸錢=（4000-3750）×12=3000元。每年用這3000元錢理財，仍然以4.5%利率的收益計算，30年后收益本金和收益共可達到20萬元（同樣也是復利）。這樣算你買房子30年后資產(chǎn)價格值120萬元錢。兩者相差8萬，買輛國產(chǎn)小汽車的錢。

但是往往事物是不斷變化的，比如說你的房子三十年后已經(jīng)是舊房子了，是否還會保值，這就在于你所在城市的問題，如果在四五線的小城市，經(jīng)濟再欠發(fā)達地區(qū)，年輕人外流嚴重的話，將來老年人都不在了，會留一堆空房子，那樣你的房子可能就是有價無市，一個三十年的老房子不好賣啊，容易被套住。


如果你在人口流入大的城市買房子，以后房子會增值，那很顯然，你掙得更多，有可能30年后你的房子值200萬，那樣你就賺大了。 所以是否值得投資是根據(jù)你所在城市的房子會不會有升值空間決定的。