我有一個(gè)朋友是做影樓的，疫情之前有兩家店，每個(gè)月可以賺大幾萬(wàn)。2011年和2014年按揭買(mǎi)了兩套商品房，白沙洲一套2011年6000多一平買(mǎi)的，房貸月供4000多。還有一套在武昌三角路2014年1.2萬(wàn)一平買(mǎi)的，房貸月供7000多。
疫情發(fā)生之后，攝影行業(yè)受到重創(chuàng)，兩家店已經(jīng)關(guān)了一家了，另外一家也是在勉強(qiáng)維持。本來(lái)原來(lái)經(jīng)營(yíng)也找親戚朋友借了一些錢(qián)，現(xiàn)在疫情發(fā)生后大家都在找她要賬。
于是她想賣(mài)掉白沙洲的房子，來(lái)緩解資金壓力。136平才掛180萬(wàn)（比疫情前成交價(jià)低了20萬(wàn)），一個(gè)月了也沒(méi)人看房。
我當(dāng)然推薦她辦抵押貸，有以下幾點(diǎn)原因
1、我認(rèn)為武漢二手房未來(lái)的升值空間還很大，現(xiàn)在便宜20萬(wàn)甚至更多出手不劃算
2、現(xiàn)在利率嚴(yán)重“倒掛”，她有經(jīng)營(yíng)，可以申請(qǐng)年利率3.56%的抵押貸，而她的房貸利率是4.9%。
3、她的房子“殘值”（房屋估值-房貸尾款）已經(jīng)比較多，貸款還點(diǎn)按揭尾款后到手的錢(qián)也多。
你們覺(jué)得改賣(mài)還是做個(gè)抵押貸？