房貸可能不會(huì)有變化，但你的可支配資金一定是多了。

假設(shè)你現(xiàn)在買了一套87.5萬(wàn)的房子，首付27.5萬(wàn)，貸款60萬(wàn)元，基準(zhǔn)上浮5%也就是5.145%的利率，等額本息，每月還款3277.11元。 同時(shí)，現(xiàn)在你的月工資為6600元，現(xiàn)在的大米6元一斤，也就是你的工資相當(dāng)于1100斤大米的購(gòu)買力，為什么用大米呢，這是自古以來(lái)衡量購(gòu)買力的通用的必要的產(chǎn)品。 假設(shè)十年后，大米60元一斤，也就是需要6000塊錢才能買100斤大米，貴了10倍，而與此同時(shí)你的工資也漲了十倍到了66000元每個(gè)月，那么房貸有什么改變呢？ 可能要分兩種情況。 第一種 基準(zhǔn)利率不變，由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動(dòng)比例），那么你的貸款執(zhí)行利率也不變，那么每月你的還款額就不變，但是你的的工資刨除還貸款和購(gòu)買100斤大米生活外，剩余購(gòu)買力由2018年的可購(gòu)買453近大米，變?yōu)榧纯少?gòu)買980斤大米。 第二種 基準(zhǔn)利率變了，由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動(dòng)比例），那么你的貸款執(zhí)行利率也變樂(lè)，大膽的預(yù)測(cè)一下基準(zhǔn)利率上漲一倍（不太可能上漲10倍，不信你可以看看過(guò)去30年，工資物＋上漲了差不多也十倍，但是利率不漲反降），那么每月你的利息也加倍了，你的的工資刨除還貸款和購(gòu)買100斤大米生活外，剩余購(gòu)買力由2018年的可購(gòu)買453斤大米，變?yōu)榭少?gòu)買945斤大米。 也就是無(wú)論基準(zhǔn)利率是否變化，當(dāng)發(fā)生題目所說(shuō)的情況，你的購(gòu)買力實(shí)際上是變多了。