該題關(guān)鍵是貸款利息，與250萬(wàn)持有收益之比。但未說(shuō)除投資房產(chǎn)之外，投資什么？

帳很簡(jiǎn)單，首付80萬(wàn)，還有173萬(wàn)貸款的話，房貸利率4.9%30年期，貸款30年支付利息總額156萬(wàn)。這樣如果余款170萬(wàn)持有，投資其他年收益率不低于5%(復(fù)利)的產(chǎn)品。 一般年收益5%的投資產(chǎn)品，比較好找。但有本金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題，如就為風(fēng)險(xiǎn)收益5%，那又去麻煩干什么呢？還不如用全款購(gòu)房，不再支付156萬(wàn)利息總額。 如果出題人是想手持現(xiàn)金規(guī)避通脹，又想做貸款，套取通脹還款收益(付利率獲利)，建議細(xì)致分析好所在城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)，選好質(zhì)高地段好有特色(比如學(xué)區(qū)房，地鐵房)的樓盤，購(gòu)兩套。房產(chǎn)在自己手中，命運(yùn)在自己手中，并且隨時(shí)可以處置。而且整體房?jī)r(jià)相對(duì)物價(jià)指數(shù)，方向相向，幅度偏高。 比如，宏觀經(jīng)濟(jì)是不允許物價(jià)指數(shù)低于百分之一，二的，而專項(xiàng)貸款支撐房?jī)r(jià)上漲高于物價(jià)上漲。由于有些城市人口聚集，即使在限購(gòu)限貸環(huán)境中，低幅度趨漲趨勢(shì)不會(huì)改變。 那么，兩套各付首付125萬(wàn)，余256萬(wàn)貸款，月按揭:本息1萬(wàn)3千5百元左右。每年房?jī)r(jià)上漲3%，即走贏貸款利息(首付也規(guī)避貶值風(fēng)險(xiǎn))，其30年為期，機(jī)會(huì)多多。