我是去年在西安買的房子，作為一個買了房子的人，算是對貸款選房各方面，都學(xué)習(xí)了很多知識。接下來就具體分析一下你的還款情況吧。

如果是商貸

貸款47萬，分20年還清

第一種：如果是等額本息的話，不到3200塊錢吧，因?yàn)楝F(xiàn)在利率普遍上浮5%～10%。所以范圍最高就到3200，總得利息在26萬8千多基礎(chǔ)上在加個大概兩萬五，做多29萬3千多。

優(yōu)缺點(diǎn)

這種還款方式壓力相對來說比較小，但是利息想對等額本金要多好幾萬，而且剛開始大部分還的是利息，如果有提前還款計(jì)劃，建議別選這種模式。最好是根據(jù)你的工資收入來決定。

第二種：如果是等額本金的話，一個月加上上浮利息就是四千塊錢一個月?？偟美⒓由仙细±?，大概在25萬6千多。

優(yōu)缺點(diǎn)

這種還款方式，優(yōu)點(diǎn)在于本金和每個月的利息是基本對等的，如果你手頭比較寬裕，有提前還款的計(jì)劃，那么選擇這種方式比較好。如果一直打算還二十年，也可以看出來，其實(shí)也沒比等額本息少多少利息。同樣的情況下肯定選等額本息劃算。

如果是公積金貸款

公積金貸款優(yōu)勢相當(dāng)明顯，利率只有3.25%，這種二十年算下來利率少的可不止一點(diǎn)點(diǎn)，算下來要少還十萬多塊，省下了一輛車的錢，好處還是蠻大的。如果貸款更多，就更能體驗(yàn)公積金的好處了。

第一種：等額本息還款，每月還2665元，總利息就是16萬9千，這個公積金還款壓力更小了。是不是很爽呢，哈哈(ಡωಡ)hiahiahia。

第二種：等額本金，即使是等額本金還款，也就是三千二百塊一個月，跟商貸等額本息差不多，總利息可少了十三萬多呢，如果你工資還可以的話，壓力也不是很大。

其實(shí)具體情況還得你個人決定啦，我當(dāng)時就是根據(jù)自己的情況，選擇了等額本息，我公積金根本就不夠，走不了公積金貸款，沒辦法，只能多還點(diǎn)利息了。如果題主可以，那就恭喜啦。