最近很多客戶都在咨詢一款產品，“年利率4.3%，最高可貸房產價值85%，本金前10年利息”的貸款產品。從表面上看，已經(jīng)超越了最近的很多同類產品。那么這款產品適合大部分客戶嗎？我們先來看下面的產品介紹。
產品詳情：
產品優(yōu)勢：
1.最高的比例，目前，有少數(shù)貸款產品可以處理評估價格的8.5成；
2.目前利率最低的是4.3%(840分以上)；
3.優(yōu)秀的還款方式，隨借隨還,靈活便捷；
4.接受全款買房再抵押，按市場價評估；
產品分析：
在好人好房的前提下，產品最高可申請85%，適合大部分新購房者。
不過，所謂10年期先還利息，再還本金，實際上需要每年續(xù)貸一次(每年審核一次)，并非真正的10年期貸款,還是存在一定風險的。
該產品的另一種還款方式：10年還款按20年等額還款的產品相對安全，但利息略高于10年還款，預計年利率在4.85~5.15%左右。
目前該產品的優(yōu)勢：在于接受老破小房產，同時接受上海全市范圍的房產，不限制區(qū)域，對于貸款審批相對寬松。
10月份，房貸和按揭貸款都明顯感覺到貸款政策收緊了。放貸意愿下降。建議近期需要申請貸款的客戶，提前準備好材料，做好貸前評估，確認可行后再開始申請，避免不必要的損失。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預約中。
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辦理按揭貸款時，會出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失??；3.銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導致貸款審批不通過。