從去年開(kāi)始“房子的用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”就成為了管理層的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，在這個(gè)大背景下，不少潛在購(gòu)房者也逐步進(jìn)入了觀(guān)望期。
在管理層加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的情況下，不少熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)逐步恢復(fù)了穩(wěn)定，炒房客輕松獲得暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。那么，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎么樣呢？在嚴(yán)格的調(diào)控之下，想用公積金買(mǎi)房的炒房客和剛需們又會(huì)受到哪些影響呢？今天就和小編一起來(lái)看看專(zhuān)家們是怎么看這些問(wèn)題的。
一、剛需族笑了，公積金買(mǎi)房終于不受歧視了！
相信不少人聽(tīng)過(guò)這樣一個(gè)樓市的笑話(huà)，一個(gè)樓盤(pán)終于開(kāi)盤(pán)了，但是銷(xiāo)售人員卻只對(duì)全款買(mǎi)房的人笑臉相迎，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人就十分冷漠，而對(duì)于拿著公積金買(mǎi)房的人則想方設(shè)法進(jìn)行阻攔。
專(zhuān)家表示，其實(shí)出現(xiàn)這種情況和開(kāi)發(fā)商們的資金鏈緊張這個(gè)因素是有關(guān)系的。對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金買(mǎi)房利率低，而且可以盤(pán)活公積金，是性?xún)r(jià)比很高的選擇，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，情況卻不一樣。如果購(gòu)房者用公積金貸款，那么經(jīng)過(guò)一系列的程序之后開(kāi)發(fā)商才能拿到錢(qián)，因此回款周期會(huì)慢上不少，如果較多購(gòu)房者采用公積金買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商的資金鏈可能會(huì)更緊張。
為了加快回款的速度，此前有不少開(kāi)發(fā)商都對(duì)公積金購(gòu)房者設(shè)置了障礙，不過(guò)，從現(xiàn)在開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商不能再拒絕公積金購(gòu)房者了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，通知要求開(kāi)發(fā)商維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，換句話(huà)說(shuō)就是不得再拒絕購(gòu)房者使用公積金買(mǎi)房。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前不少的剛需其實(shí)存款不多，未來(lái)的還款能力也有限，所以對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，使用公積金買(mǎi)房的障礙清除之后，買(mǎi)房之路就會(huì)好走很多。
二、 休想用公積金炒房？管理層出臺(tái)嚴(yán)格限制，堅(jiān)決遏制炒房！
依然公積金買(mǎi)房現(xiàn)在受到保護(hù)了，那么又會(huì)有一些“有頭腦”的人開(kāi)始動(dòng)起歪腦筋了：為什么不用公積金去炒房呢？如果讓公積金炒房現(xiàn)行泛濫，那么將會(huì)不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，管理層自然也有配套的防備措施。
業(yè)內(nèi)人士指出，管理層為了防止炒房客使用公積金炒房，對(duì)于下面這些異常的行為將會(huì)提高審核力度：同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶(hù)籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
在這種情況下，炒房客休想要用公積金炒房基本不太可能了。
在最后，小編也做個(gè)總結(jié)。管理層為了落實(shí)住房不炒，讓更多的剛需能夠買(mǎi)得起房，住的更好，強(qiáng)化了對(duì)于公積金購(gòu)房的保護(hù)，所以還沒(méi)有買(mǎi)房的剛需們可以說(shuō)的有福了。與此同時(shí)，管理層也堵住了公積金炒房這個(gè)漏洞，炒房者想要通過(guò)這個(gè)途徑獲利基本不可能了。