很多回答都是錯(cuò)誤的。這是按揭貸款中特殊的一種——樓花按揭貸款所特有的情況。

樓花按揭是指購(gòu)房人將尚未動(dòng)工興建或正在建設(shè)尚未竣工的樓房的期待權(quán)抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人的名義將款項(xiàng)交與房產(chǎn)商的法律行為。 在這個(gè)按揭合同關(guān)系中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是購(gòu)房者擔(dān)保人，同時(shí)應(yīng)銀行要求，開(kāi)發(fā)商負(fù)有回購(gòu)義務(wù)。 所謂回購(gòu)義務(wù)，就是購(gòu)房人違約后，按揭銀行有權(quán)依合同要求房產(chǎn)商回購(gòu)房屋，價(jià)款用于優(yōu)先償付銀行貸款本息。 正常情況下，當(dāng)房產(chǎn)交付給購(gòu)房人時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)抵押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除。 像題主這種情況，房貸應(yīng)當(dāng)辦理的是樓花按揭，也就是房產(chǎn)尚未交付題主就已經(jīng)違約。這個(gè)時(shí)候，銀行根據(jù)合同有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)。開(kāi)發(fā)商回購(gòu)后，房產(chǎn)自然屬于開(kāi)發(fā)商。由于樓花抵押不是正式的房產(chǎn)抵押，抵押登記的只是一個(gè)期待權(quán)，因此過(guò)戶(hù)也沒(méi)有什么障礙。 像這種情況，要看當(dāng)初的按揭合同條款。如果有回購(gòu)條款，那么銀行和開(kāi)發(fā)商這么做是沒(méi)什么問(wèn)題的。