辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件和流程是什么？使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款方式和個(gè)人公積金住房貸款方式有什么區(qū)別？其實(shí)最明顯的區(qū)別是個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率比住房公積金貸款較高。助貸網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。
一、個(gè)人公積金住房貸款與商業(yè)住房貸款的不同點(diǎn)
(1)貸款主體不同。
(2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)個(gè)人貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的職工。
(3)貸款資金來源不同。商業(yè)貸款資金的來源是各商業(yè)銀行，而住房公積金貸款資金的來源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金。
(4)貸款利率不同。
(5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
二、商業(yè)住房貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
三、商業(yè)住房貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；