1.你的貸款其實早就批了

一般向銀行申請房貸的時候，只要把你的收入證明，身份證資料等資料都交齊給了銀行，一般很快就會可以完成審批，完成審批后才可以去辦抵押的，在銀行未完成審批之前，抵押給誰呢，房管部門也不會認(rèn)啊，而你是11月買的房子，12月辦了抵押，也就是說，在12月辦理抵押之前，你的房貸就已經(jīng)審批完成。 2.審批已經(jīng)完成了，但是房貸還沒有發(fā)放 因為銀行的房貸審批完成之后，還要去辦理過戶，交稅，抵押等手續(xù)，這些手續(xù)都辦完之后，銀行才安排放款的，而自2017以來，銀行的住房貸款按揭額度不斷收緊，無論是一手房還是二手房，通常要等上半年甚至八九個月的時間才能發(fā)放貸款。 銀行貸款并不是審批了就要開始供款的，是要等到貸款發(fā)放后才開始供款的，對于買了房子給了首付之后的借款人，手頭一般比較緊張，遲點放款，遲點供款，還有一定的好處。 3.房貸利率是根據(jù)您與銀行簽訂的借款合同確定的 請先看清楚你與銀行簽訂的借款合同，上面專門有一欄是關(guān)于房貸利率的，如果上面寫你的房貸利率是打九折，那你就打九折，如果是寫的上浮10%，你的房貸利率就是上浮10%，合同簽訂后一般是不會更改的，所以你在簽訂了借款合同后，無論以后的利率是上浮30%還是上浮40%都與你無關(guān)。 你的房貸利率是根據(jù)你與銀行簽訂的借款合同來執(zhí)行，所以你不需要擔(dān)心現(xiàn)在的房貸利率較高就影響了以前簽訂的合同。