事實(shí)上，在簽訂房屋買賣的時(shí)候，其實(shí)可以先了解下房子有沒有被抵押了的情況。因?yàn)榉恐鲹?dān)心在抵押期間的房子找不到買家，所以一般會(huì)隱瞞房子的真實(shí)狀況，不過還有最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。
當(dāng)然，要是一開始沒想過房子是否被抵押，現(xiàn)在買到被抵押了的房子，還已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了，雖然情況不是很樂觀，但你還是可以按照下面的方式處理：
首先，在發(fā)現(xiàn)這種情況的時(shí)候，你就要及時(shí)與對(duì)方和開發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，爭取在庭前達(dá)成三方可以接受的解決方案，避免遭受更大損失。
其次，如果你們之間相互協(xié)商不成的，就要根據(jù)具體情況，及時(shí)決定是否采取訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益，追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任，即便無法獲得保全財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，也可在有多余資產(chǎn)下，獲得受償。
出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照本意見第八條第二款規(guī)定的內(nèi)容處理。