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在銀行按揭的房子能辦理抵押貸款嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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可以辦理,通常有兩種方式。
常規(guī)方式 首先要將現(xiàn)在的房貸還清,然后再辦理抵押貸款。如果你現(xiàn)有資金不足,可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款,然后等到再次辦理抵押貸款后,將錢還給墊資公司。所謂的二次抵押貸款,大部分都是這么操作的,因?yàn)檫@種方式可操作性較強(qiáng),符合程序,可以辦理的銀行較多,但是費(fèi)用較高。 特殊方式 部分銀行和金融機(jī)構(gòu),可以提供在原房貸基礎(chǔ)上的特殊二次抵押,打個(gè)比方說(shuō),你買房時(shí)房屋價(jià)值是100萬(wàn)元,首付20萬(wàn)元,貸款80萬(wàn)元,現(xiàn)在房屋價(jià)值200萬(wàn)元,理論上你可以貸款80%*200=160萬(wàn)元,刨除已經(jīng)貸款的80萬(wàn)元,還可以貸款80萬(wàn)元,那么這多出來(lái)的80萬(wàn)元就可以再次貸款。 但是只有極少數(shù)銀行和金融機(jī)構(gòu)可以提供這種方式,因?yàn)榉孔拥牡盅簷?quán)在原銀行,提供二次抵押貸款的銀行沒(méi)有任何的處置權(quán),存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 但需要注意的是,無(wú)論是哪一種方式,第二次貸款的年限都不長(zhǎng),一般不超過(guò)5年,和原房貸可以是20年、30年比起來(lái),每月還款壓力劇增,而且操作貸款利率也要比房貸要高得多,所以除非有特殊需要,否則不建議選擇。
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