臣財(cái)網(wǎng)認(rèn)為，相信很多買房的人在面臨資金安排問(wèn)題上都會(huì)遇到全款和貸款的難題。

下面就對(duì)這兩難選擇比較一下，供參考。 1、全款的好處是有比較好的底氣和賣方談價(jià)格，要求更多的降價(jià)，但是會(huì)帶來(lái)很大的流動(dòng)性壓力。如果不是特別財(cái)力雄厚，一般不建議全款。 特別是有很多人需要東挪西借，才能籌齊的時(shí)候，有的人甚至需要借消費(fèi)貸。借親朋好友的錢也是需要換的，雖然有時(shí)候不需要支付太高的資金成本，但是人情債有時(shí)候比現(xiàn)金債更難還。 2、如果涉及到二套不滿五這樣的房產(chǎn)，全款能獲得的優(yōu)惠幅度是一方面，全款還有一個(gè)好處，是可以把網(wǎng)簽價(jià)格做的比較低，避免繳納比較高的個(gè)人所得稅。 稅率是20%，這個(gè)賣方市場(chǎng)環(huán)境下，買方承擔(dān)的個(gè)人所得稅還是很高的。比較一下，如果為了多貸100萬(wàn)銀行貸款，按照50%貸款比例，那么網(wǎng)簽價(jià)格就要做高200萬(wàn)，20%的所得稅就是40萬(wàn)。增值稅是12萬(wàn)。這時(shí)候你貸了100萬(wàn)，要減掉52萬(wàn)的稅金，實(shí)際上真正用于支付賣方的資金只有48萬(wàn)，但是卻要背負(fù)100萬(wàn)的債務(wù)。所以全款的好處顯而易見(jiàn)。 3、在房子買賣不存在稅金的前提下，那么貸款的好處也是顯而易見(jiàn)的。 可以用比較少的資金撬動(dòng)杠桿，貸款買來(lái)房子，一是貸款買房的資金成本還是比較低的，如果能用上公積金貸款，成本更優(yōu)惠。房子的升值、租金收入，遠(yuǎn)勝于貸款成本，所以貸款買房可以用比較少的資金撬動(dòng)一個(gè)比較大的資產(chǎn)，杠桿效應(yīng)很好。