公積金貸款買房與商業(yè)貸款相比，利率低了不少，日積月累下來(lái)，能省下不少錢。因此，買房使用公積金貸款也成為大家的共識(shí)。柳州買房，如何計(jì)算自己的公積金貸款額度呢？買房使用公積金貸款，要注意哪些細(xì)節(jié)才能避免買房貸款過(guò)程出現(xiàn)任何差錯(cuò)。
一、柳州買房公積金貸款額度及相關(guān)規(guī)定
（一）、個(gè)人或夫妻雙方在柳州各區(qū)買房 貸款的最高額度
1、在柳州市區(qū)購(gòu)建自住住房的，個(gè)人及其配偶均正常繳存住房公積金的，其申請(qǐng)貸款時(shí)，最高限額為70萬(wàn)元；在柳江縣買房，其貸款最高限額為40萬(wàn)元；鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣貸款最高限額為30萬(wàn)元。
2、單身職工或已婚職工夫妻中只有一人正常繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)購(gòu)建自住房，貸款最高限額為40萬(wàn)元；在柳江縣購(gòu)建自住住房，貸款最高限額為25萬(wàn)元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住住房，貸款最高限額為20萬(wàn)元。
（二）、實(shí)行貸款額度與住房公積金繳存情況和繳存額掛鉤的原則
個(gè)人在符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，申請(qǐng)住房公積金貸款的額度，應(yīng)與個(gè)人住房公積金月繳存額（單位及個(gè)人部分）掛鉤，月繳存額以申請(qǐng)時(shí)最近六個(gè)月加權(quán)平均額為準(zhǔn)，具體掛鉤額度如下：
（三）、有關(guān)貸款額度的其他規(guī)定
這些情況下不能貸款：
貸款主申請(qǐng)人連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月的，不予貸款；
配偶連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶已封存的，配偶住房公積金不列入計(jì)算。
其他注意事項(xiàng)：
借款主申請(qǐng)人的配偶在區(qū)內(nèi)其他地市正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的,可合并計(jì)算月繳存額,但需提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的證明。
借款主申請(qǐng)人在我市正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，配偶為中國(guó)人民解放軍現(xiàn)役軍官的，配偶可按住房公積金繳存額1000元/月為標(biāo)準(zhǔn)，與主申請(qǐng)人合并計(jì)算住房公積金繳存額確定貸款額度。
二、公積金貸款買房注意6大細(xì)節(jié)
（一）、夫妻貸款:賬戶如果有房貸未還清，不可以再次貸款
如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。
（二）、二套房：還清第一套貸款才能再次申請(qǐng)
借款人使用公積金貸款買過(guò)第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
（三）、購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款前，切不可動(dòng)用公積金
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶上沒(méi)有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
（四）、提前還款：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
（五）、撤消抵押：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
（六）、妥善保管：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
想要在柳州使用公積金貸款買房的個(gè)人，在買房前一定不要?jiǎng)佑米约旱墓e金；并根據(jù)以上額度的計(jì)算方式可以計(jì)算出自己的可貸款額度，做好買房預(yù)算和各項(xiàng)家庭開支的準(zhǔn)備。