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貸款買房和全款買房,各自的利弊是什么?
花褲衩
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2024-02-04
?
拋開炒房的目的,剛需購房的話,從目前來看肯定是貸款好。
貸款有三個好處:1、可以抵消通貨膨脹的影響。假設你現(xiàn)在的年收入是20萬,貸款100萬的話,等額本息基準利率貸30年的利息大致在91萬左右。而現(xiàn)在的官方公布的通貨膨脹率為7.5%,如果按照這個年通脹率計算的話,現(xiàn)在100萬存款相當于30年后的875萬。而30年后,你所還的貸款總量還是191萬,遠小于通貨膨脹的數(shù)字,因此你盡管付出了利息,但實際還是抵消了大部分通脹的影響。 2、根據(jù)最新的個稅政策,個人所得稅應納稅額的計算中,房貸利息支出可以稅前抵扣。實際這就是國家給予貸款購房者的福利,如果你全款購買,自然就喪失了取得這種福利的權(quán)利。 3、貸款可以增加你的信用記錄。你的房貸信息會被記錄入個人征信檔案,如果正常還貸,記錄良好的話,會對未來如申請新的消費貸款或者信用卡提額很有好處。
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