樓市重現(xiàn)“一成首付”，這是要降溫的節(jié)奏？

“全款的往里走，按揭的不要堵門(mén)口，公積金的把小黃車(chē)挪走！”這句話曾一夜成為樓市流行語(yǔ)，不是全款買(mǎi)房都不好意思去售樓處。折射了在去杠桿下，房企融資渠道受阻，需要加快回款速度的現(xiàn)狀。

誰(shuí)料畫(huà)風(fēng)一變，濟(jì)南被曝有房產(chǎn)銷(xiāo)售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點(diǎn)，推出特價(jià)房、低首付的售房策略。

但一折首付就意味著房?jī)r(jià)降溫，樓市涼了？其實(shí)所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成在7月18日前交齊。

火箭妞認(rèn)為這只是房企年中沖業(yè)績(jī)，促銷(xiāo)的手段罷了，交個(gè)定金把你鎖定套牢，跟樓市降不降溫沒(méi)什么關(guān)系。

值得注意的是，近日克而瑞研究中心發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)最新數(shù)據(jù)還表示，上半年，一些二三四線城市樓市表現(xiàn)火熱，而且房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也在持續(xù)上升。

2018年，各大地產(chǎn)商齊心協(xié)力創(chuàng)下了歷史上最傲嬌的半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

截至6月30日，TOP100房企合計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模近4.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.5%。

半年銷(xiāo)售額有33家規(guī)模超過(guò)400億元，500億元以上的房企數(shù)量為25家，138家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，7家房企銷(xiāo)售額超千億。

碧桂園穩(wěn)坐頭把交椅，恒大，萬(wàn)科緊隨其后，看來(lái)高周轉(zhuǎn)不是吹的。

但就在亮麗的業(yè)績(jī)下，“銷(xiāo)售之王”碧桂園被傳出“叫停三四五線城市‘全覆蓋’戰(zhàn)略，哪怕利潤(rùn)為負(fù)也要搶現(xiàn)金流”。

至少有來(lái)自五個(gè)區(qū)域的碧桂園內(nèi)部人士透露，現(xiàn)在的工作一切圍繞現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，合作項(xiàng)目中，不做不能“操盤(pán)”的項(xiàng)目。

碧桂園要求三四線城市的項(xiàng)目必須拿地即開(kāi)工，并堅(jiān)持“456”原則，即4個(gè)月開(kāi)盤(pán)，5個(gè)月資金為正，6個(gè)月回籠資金將能投入新的項(xiàng)目之中。

不僅如此，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金的快速回流周轉(zhuǎn)，有碧桂園內(nèi)部人士透露，有的項(xiàng)目哪怕利潤(rùn)轉(zhuǎn)負(fù)，也要搶現(xiàn)金流。

火箭妞曾在《萬(wàn)達(dá)女高管自殺身亡，樓市也難逃“催命符”？》詬病過(guò)這種高周轉(zhuǎn)模式，最擔(dān)心的就是工程質(zhì)量跟不上。

碧桂園一直多次傳出維權(quán)事件，而近日其上海紅墅林項(xiàng)目售樓處再曝項(xiàng)目坍塌事件，致1人死亡9人受傷，再次引發(fā)外界擔(dān)憂。