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房貸65萬(wàn)25年月供怎么算?利率是多少?
花褲衩
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2024-02-04
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房貸月供多少,關(guān)鍵還是要看利率以及還款方式。
1、假如是公積金貸款,3.25%的年利率 等額本息的還款方式每個(gè)月需要還款3167.56元。 2、假如是商業(yè)貸款,基準(zhǔn)利率4.9% 等額本息的還款方式每個(gè)月還款3762元。 等額本金的話第一個(gè)月還款4820.83元,每月減少8.85元。 3、商業(yè)貸款,基準(zhǔn)利率1.05倍,利率5.15% 等額本息月還款3856.86元 4、商貸,基準(zhǔn)利率1.1倍,5.39%利率 等額本息月還款3949元 5、商貸,基準(zhǔn)利率1.2倍,利率5.88% 每月還款4140元 一般來(lái)說(shuō),每月的還款額度,盡量不要超過(guò)家庭收入的30%。最簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是,盡量不要超過(guò)夫妻二人收入最低的那人的月工資。 所以,即使是按照基準(zhǔn)利率來(lái)看,每個(gè)月還款3762元,家庭月收入起碼要達(dá)到12000元左右才最安全,不至于影響正常的生活和消費(fèi),能夠保持較高的生活水準(zhǔn)。 一旦房貸月供超過(guò)家庭月收入的一半,那么風(fēng)險(xiǎn)就很大了。假如夫妻一方遭遇失業(yè),經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)非常大。 今后兩年時(shí)間,有可能還會(huì)有1-2次加息,貸款負(fù)擔(dān)還會(huì)加重。所以在2018年之后的三年內(nèi)買(mǎi)房,都不是好的選擇。
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