今年，好多地方房價降了，限購，搖號的也不少，但是剛需萬萬沒想到房貸利率漲了不少，而且好多地方變相的拒絕公積金貸款了，對于看到曙光的剛需而言，簡直愁死人了。
前不久，就這個問題武漢、深圳，蘭州等城市紛紛出臺規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮貸款審批時限，加大對公積金拒貸的處罰力度等措施，保障公積金貸款的使用。去年年底，有關(guān)部門明確指出，開發(fā)商不應(yīng)該限制或者阻礙、甚至拒絕買房人使用公積金貸款目前，公積金貸款被拒的現(xiàn)象已經(jīng)大大減少，但是仍有開發(fā)商利用資金比例，來間接拒絕買房人的公積金貸款，嚴(yán)重地?fù)p害了買房人的權(quán)利。
如今買房人的權(quán)利有保證了，就在這個月大量新規(guī)已經(jīng)推出，許多地方加大了對拒貸的查處力度。例如青島市開始整改對于拒不整改的開發(fā)商，暫停其項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案;廣州規(guī)定，對拒絕職工使用住房公積金貸款，除被責(zé)令限期整改外，將被處以一萬元罰款;福州明確了拒絕公積金貸款拒不改正的，計入信用檔案，并對預(yù)售監(jiān)管資金進行監(jiān)管，完成整改前暫停網(wǎng)簽。
對于開發(fā)商而言，公積金貸款的資金回籠的速度很慢。隨著熱點城市購房成本的上升，基金的數(shù)額通常低于貸款總額，許多買房人必須采取公積金和商業(yè)貸款的合并貸款形式。事實上，即使公積金審批貸款限額加上商業(yè)貸款最終導(dǎo)致支付緩慢，這是開發(fā)商不愿意接受公積金貸款買房的原因。
另一個原因是，開發(fā)商經(jīng)常需要在房屋開發(fā)過程中與銀行合作，許多銀行同意貸款的條件之一，是獲得大量高質(zhì)量的抵押貸款客戶，因此開發(fā)商希望客戶選擇更多的商業(yè)貸款。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前，5年以上，住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商品房個人住房貸款利率4.9%。以100萬元貸款為例，與20年期限相同，公積金貸款低于商業(yè)銀行個人住房貸款20萬元左右。
對此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，一方面，要加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面要進一步降低公積金貸款本身的操作門檻，簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。因此，剛需不用急，相信有效的調(diào)控能讓自己順利買到房，當(dāng)然，現(xiàn)在在各項嚴(yán)厲管控政策下，其實也是迎來了福音!