我們都知道買了房子向銀行申請(qǐng)的貸款，房子是已經(jīng)抵押給了銀行，在未還清銀行貸款之前，銀行是不會(huì)解押的，不解押的房子也就無(wú)法過(guò)戶。

但并不是說(shuō)房貸沒(méi)還清之前的房子不能用于買賣，因?yàn)榉抠J一般都是20年30年的期限，不可能這個(gè)期間之內(nèi)都不能賣房，大部分人也沒(méi)有這么多資金，先把貸款還清了，再把房子拿去買賣。 那未還清貸款的房子要如何買賣？有什么方法？ 1.自有資金，先還清貸款，或者收了首付之后還貸款。 如果你的房子價(jià)值100萬(wàn)，但目前只剩下30萬(wàn)的貸款還未結(jié)清，如果自己有錢，可以先把房貸還清了，或者先要求買房的人交給你首付款，首付的錢，先用于還清貸款，解除抵押之后再去過(guò)戶。 2.中介墊款 現(xiàn)在很多中介或者保證公司都提供這樣的服務(wù)，就是幫助未還清貸款的業(yè)主，通過(guò)墊款的方式，先把貸款還清了，再用于買賣。當(dāng)然，中介公司墊款是需要收取一定的費(fèi)用的。 3.轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭其實(shí)就是說(shuō)把房子和你的房貸一并轉(zhuǎn)給了你的買家，但是這種方式現(xiàn)在很多銀行都不再辦理了，所以現(xiàn)在未還清貸款的人想賣房子，一般都是通過(guò)前面說(shuō)的兩種方式。