多少錢(qián)的房子，按揭了多少年，與房子漲了多少，關(guān)系不是很大，與還貸幾年有很大關(guān)系，與漲了多少，也有很大關(guān)系，也就是說(shuō)用幾年漲，漲了多少，有很大的關(guān)系，為什么呢？
不知道你是在哪個(gè)城市，80萬(wàn)買(mǎi)的房子，房?jī)r(jià)也就是8000-9000左右的房?jī)r(jià)，平米數(shù)應(yīng)該在100平米以?xún)?nèi)，這樣的分析不知道對(duì)不，是不是符合你們當(dāng)?shù)氐那闆r，無(wú)所謂哈！
我要說(shuō)的問(wèn)題是什么呢？
一是小平米的房子，好出手，100平米以?xún)?nèi)的是最好的，70平米的袖珍戶(hù)型，適合大城市；
這類(lèi)房子，由于總價(jià)低，都非常的好出手，接手的人也越多；
房子不好出手，或者你的哪里的房子，是在6000左右，買(mǎi)的房子是個(gè)130平米以上的戶(hù)型，那就不好玩了，不好出手，你即使?jié)q了50萬(wàn)，100萬(wàn)，賣(mài)不出去，都是屬于虛擬的資產(chǎn)，沒(méi)意義？
二是關(guān)于漲了多少出手很劃算，這個(gè)要和時(shí)間掛鉤，還貸時(shí)間越長(zhǎng)，越不劃算；
假如，你首付40萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)天就賣(mài)了，賺了20萬(wàn)，那你就是實(shí)實(shí)在在賺了20萬(wàn)；
假如，你首付40萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，2年后賺了20萬(wàn)，你還款2年，每月還款2500塊，還款2年總還款金額6萬(wàn)塊，你賺了20萬(wàn)的時(shí)候，也就是說(shuō)賣(mài)了100萬(wàn)，需要換銀行貸款接近40萬(wàn)的本金，而你還款的70%都是利息，需要減去6萬(wàn)的房貸，那么賺的錢(qián)的價(jià)值，減少了30%以上，對(duì)吧？
如果還款5年后呢，折損率會(huì)更高，知道吧？
三是還貸期間的房子，過(guò)戶(hù)是需要先解壓，后交易，這期間會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，就是解壓房子？