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買(mǎi)房是一次性付清好和分期付款各自的好處和缺點(diǎn)分析
花褲衩
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2024-02-04
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很多人認(rèn)為,一次性付清房款,不但免去了高昂利息,還沒(méi)有每月還貸款的壓力,如果有足夠的資金,一次性付清那是最好的。其實(shí)這一保守型的觀念誤導(dǎo)了許多人。金錢(qián),它只有運(yùn)用起來(lái),它才能錢(qián)生錢(qián)。如若不然,它就是一個(gè)“死物”。所以認(rèn)為,買(mǎi)房還是通過(guò)貸款慢慢還比較好。
1.有壓力才有動(dòng)力 首先,金錢(qián)它既能讓人產(chǎn)生動(dòng)力,也能讓人產(chǎn)生惰性。作為現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō),月光族已經(jīng)成為一個(gè)普遍的現(xiàn)象,啃老族也是越來(lái)越多,終其原因是他沒(méi)有存錢(qián)的動(dòng)力。每月還房貸的,無(wú)疑就是一種變相的存款。另外針對(duì)啃老族來(lái)說(shuō),房貸不僅關(guān)乎于個(gè)人信用,更是直接關(guān)系到你是否能最終擁有這套房子,所以這也無(wú)形中會(huì)給他帶來(lái)壓力,讓他產(chǎn)生工作的動(dòng)力。 2.通貨膨脹要考慮 其次,通貨膨脹是一個(gè)不可忽略的因素。比如說(shuō)現(xiàn)在你的80萬(wàn)能直接全款買(mǎi)一套房子,那么10年后,更甚至20年30年后,現(xiàn)在的80萬(wàn)又能做什么呢?付一套房子的首付?在二三十年前,有10萬(wàn)以上的,那真叫有錢(qián)人了,那么如今10萬(wàn)元你能做點(diǎn)什么?隨著社會(huì)的穩(wěn)步發(fā)展,人們的工資水平也在逐步提高。物價(jià)也是在穩(wěn)中上漲。所以同樣的錢(qián),購(gòu)買(mǎi)力只會(huì)越來(lái)越弱。放到最后只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。當(dāng)然有人提出了質(zhì)疑,那么房款中產(chǎn)生的利率該怎樣平衡呢?我們以30年為貸款期限,貸款是80萬(wàn),商業(yè)貸款是4.9%的利率,等額本息支付的利息為73萬(wàn)左右,等額本金支付的利息為59萬(wàn)左右。公積金的利率是3.25%,等額本息支付的利息為45萬(wàn)左右,等額本金支付的利息為39萬(wàn)左右,那么現(xiàn)在我們就以最高的利息73萬(wàn)來(lái)看,回想一下30年前,73萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力,和現(xiàn)在73萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力,那是翻了好幾百倍了。所以,千萬(wàn)別用現(xiàn)在的目光去衡量未來(lái)的經(jīng)濟(jì)。 剩余的錢(qián)該怎么辦?存銀行?還是做投資?就目前的銀行利率來(lái)說(shuō)是根本不足以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹的,所以學(xué)會(huì)做投資才是最正確的選擇。做投資,如同做事業(yè),一步一個(gè)腳印的走,打好基礎(chǔ)很關(guān)鍵。首先除了累積基礎(chǔ)之外,還得從低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目做起,這樣不不僅能夠減少虧損,還能累積經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富,而保本型的項(xiàng)目無(wú)疑是最好的選擇。然后再慢慢過(guò)渡到高風(fēng)險(xiǎn),高收益的項(xiàng)目。尤其是新手,一說(shuō)投資,首先想到的就是股市,而且還是短線操作,其實(shí)這是不科學(xué)的。股市本身就是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目,尤其是短線操作,那風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是相當(dāng)高的。股市中的短線操作適合什么人群?完全沒(méi)有錢(qián)的人,和錢(qián)很多的人。前者是賭博,反正也沒(méi)錢(qián),輸?shù)闷?。后者是可以用金錢(qián)來(lái)操控單支股票的走勢(shì)的。所以做投資,你得首先找準(zhǔn)自己的定位,切勿盲目跟風(fēng)。記記住,適合自己的,才是最好的。
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