前段時(shí)間都在說一線城市的房?jī)r(jià)在下降，然而下降的再多，對(duì)于大部分人來講，房?jī)r(jià)依舊高的令人叫咂舌，尤其是對(duì)于普通的上班族來說，全款買房不敢奢想，就是付個(gè)首付也得東拉西湊。
而在房?jī)r(jià)這一問題上，上班族如果交的有公積金的話，在購房這件事上，優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來了——因?yàn)槔⒌?，并且在利率沒有上浮的情況下，絕對(duì)可以省不少錢。然而公積金貸款和商業(yè)貸款還是有點(diǎn)區(qū)別的，如果想用公積金貸款買房，你一定要先了解以下這些，否則吃虧的還是自己。
首先，公積金貸款額度的四個(gè)計(jì)算方式
1、還貸能力計(jì)算公式
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
如果使用配偶額度的，則：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
2、房屋價(jià)格計(jì)算公式
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
3、賬戶余額
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
4、最高限額
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
其次，說說公積金貸款的5個(gè)局限性
1、貸款額度有限
不僅貸款額度有限，而且額度還不能超過總房款。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：如果你的房子要貸款200萬，而你所在的城市公積金貸款只有100萬（不同的城市，公積金的貸款額度不同），那你也只用公積金貸款100萬。但是如果你的房子只價(jià)值50萬，那你也只能貸款50萬，是不可以超出房屋價(jià)值的。