關(guān)于房產(chǎn)抵押常識(shí)性的錯(cuò)誤，我想很多人都會(huì)“中槍”，主要也是源于對(duì)這些知識(shí)的不了解。
因此筆者歸納整理了人們常常會(huì)理解錯(cuò)誤的 房屋抵押四大誤區(qū)，一起來看看吧。
誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了
一定有不少人會(huì)認(rèn)為，房子抵押給銀行以后，就不是自己的了。一旦還不上抵押貸款，銀行就能把這房子給拍賣了。那么事實(shí)真的是這樣嗎?當(dāng)然不對(duì)，首先房子抵押給銀行以后，借款人仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。即使借款人在短期內(nèi)還不上貸款，銀行也會(huì)先催收，催收無果的情況下，向法院提起訴訟，法院判決以后才會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，前后歷時(shí)要1年左右，在房屋被拍賣之前還上錢，基本上房子還是屬于你的。
誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋
房屋辦理抵押貸款的時(shí)候，借款人只能用自己的房產(chǎn)作抵押?jiǎn)? 答案是“不對(duì)”的。
對(duì)于借款機(jī)構(gòu)來說，你只要有正當(dāng)?shù)牡盅何锲?，它就能給你錢。當(dāng)然使用他人的房產(chǎn)作抵押的時(shí)候，需要征得對(duì)方本人的同意，出具同意抵押承諾書才行。
誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款
在大家的常識(shí)里，不能進(jìn)行買賣的房子肯定是不能辦理抵押貸款的，那么能正常交易的房子是不是都能辦得了貸款呢? 答案還是否定的。
比如說房齡太老的房子，很多銀行都不能辦理按揭手續(xù)，還比如說商品和辦公樓，有些銀行一概不收。這主要也是看各大銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的手段吧。
誤區(qū)四：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好
在作房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，很多借款申請(qǐng)人都認(rèn)為，只要將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格做得越高，能在銀行內(nèi)貸到的款就能越多。其實(shí)這樣也是不對(duì)的，如果個(gè)人找房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 把房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估得過高，即明顯高于其實(shí)際的價(jià)值，銀行可能會(huì)認(rèn)為借款申請(qǐng)人是在進(jìn)行騙貸行為，一般會(huì)拒絕為其放貸。