第四條主要是由開發(fā)商如實填寫土地使用權(quán)及在建工程的抵押情況。
關(guān)于已經(jīng)抵押的商品房能否銷售的問題，相關(guān)法律規(guī)定：商品房預(yù)售合同訂立前，依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋是可以辦理抵押登記的，因此，期房也可能存在抵押情況，并且抵押后是可以進行銷售的。
如果開發(fā)商用項目的土地使用權(quán)、在建工程或房屋所有權(quán)進行抵押，出賣人需將相關(guān)情況（抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、抵押期限、抵押權(quán)人是否同意該商品房銷售等）明確告知，這條由出賣方填寫，如無抵押由則寫“無”，有抵押則須將前述情況在合同公示區(qū)域明確告知買房人。
“抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三”這句話的意思就是說貸款銀行同意這個已抵押的項目進行商品房銷（預(yù)）售并同意辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。
現(xiàn)實生活中有不少開發(fā)商為解決資金短缺問題，將其開發(fā)建設(shè)的房屋抵押給銀行獲得貸款，之后在既不通知抵押權(quán)人，也不告知買受人的情況下，甚至是故意隱瞞該房屋已經(jīng)登記抵押的事實，將設(shè)定抵押的房屋出賣給買受人。
對于這種情況下簽訂的合同，若買受人愿意接受已設(shè)定抵押的房屋，就應(yīng)認(rèn)定買賣行為有效；買受人不愿意接受該房屋的，可向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷，如果撤銷合同，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還已收取的購房款和賠償損失的責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中做出過如下規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
新版購房合同將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨列為一條，要求賣房人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和其他限制轉(zhuǎn)讓的情形進行承諾，并增加了對于賣房人原因?qū)е虏荒芡瓿珊贤怯泜浒富蜻`反對房屋權(quán)利狀況的承諾，買房人有權(quán)解除合同或?qū)で筚r付的規(guī)定，更有效地保障了購房者的合法權(quán)益。