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銀行為什么不愿接受房貸,難道房子未來不值錢了嗎?
花褲衩
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2024-02-04
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銀行不愿意接受房貸,認為主要原因有兩個:
1、隨著加息周期開始,房貸的利率對銀行來說已經(jīng)偏低,現(xiàn)在有了更多利率更高的選擇,再去做房貸就相當于少賺了錢; 2、房價已經(jīng)過高,隨著居民家庭負債率急劇增長,系統(tǒng)性金融風(fēng)險不得不防,美國次貸危機前車之鑒,如果繼續(xù)放縱房貸,后果不堪設(shè)想; 鋼筋混凝土建成房子,除了滿足住和生產(chǎn)辦公需要,實際不會產(chǎn)生任何的價值,對于制造業(yè)來說也不會增加商品的任何附加價值。 同樣的資金,假如購買了原料,經(jīng)過加工,增加了附加價值,就可以加價銷售,可以支付給工人工資,可以繳納稅費; 資金如果買了先進設(shè)備,可以提升生產(chǎn)效率,單位時間內(nèi)增加更多的附加價值,創(chuàng)造更多的收益。 房子不是,房子就擺在那里,會一直老化。在一套一線城市價值800萬的三居室中生產(chǎn)某樣產(chǎn)品,跟在偏僻小山村的窩棚里面生產(chǎn)的產(chǎn)品,同樣的原料和生產(chǎn)工藝下價格并不會有任何的區(qū)別。 房價當然有下跌的風(fēng)險,這一點無庸置疑。 美國和日本的人均收入都是中國的幾倍,房子永久產(chǎn)權(quán),買房是使用面積,還帶精裝修,平均單位房價與中國的房價差不多,甚至還沒中國一線城市的房子貴。 那么,靠什么支撐這么高的房價呢? 靠勤勞能干肯吃苦? 靠壓縮日常消費? 靠透支未來二十年的發(fā)展?jié)摿Γ? 一個拆遷戶的收入,比科學(xué)家二十年的工資都高。 那么,面臨類似中興通訊缺芯難題時,我們靠什么贏得最后的勝利? 不說未來房價如蔥,我們從人口這一核心角度去看待這個問題。 再過最多十年,父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去,人口必然銳減。而放開二胎后因為高房價壓力影響生育率降低,顯然今后的房子會越來越多,而人口會越來越少。 一個人一個月的工資,能買一平米房子,這是我對合理房價的最終定價標準,也是房價的發(fā)展趨勢。
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