銀行按揭貸款的收緊態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了一年有余。3月以來，多個(gè)城市銀行房貸利率又開始進(jìn)一步上調(diào)，購房門檻再度提高，這對(duì)于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群無疑是一記重拳。
由于一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，資金的價(jià)格對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場影響越來越大，這一舉措不僅直擊炒房團(tuán)要害，也在一定程度上挫傷了剛需的積極性。
事實(shí)上，對(duì)于剛需購房者而言，資金是其購房的最大難題。高杠桿貸款本來是一種竭澤而漁的唯一出路，但商業(yè)銀行首房貸利率不降反升的態(tài)勢，無疑給一些剛需和改善型購房者帶來巨大的購房壓力。
對(duì)于北京等地新房市場，購房貸款的成本繼續(xù)上升，小編在58同城上找了一套房產(chǎn)，約五百萬，按照北京地區(qū)首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。
毫無疑問，資金價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來越大，購房者的壓力也越來越大，誤傷剛需是肯定的。但問題在于，大環(huán)境下，個(gè)人理性造成集體的非理性，真的分得清剛需和炒房嗎?囚徒困境般的枷鎖，我們能掙脫嗎?可以預(yù)見的是，由于資金成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。
與此同時(shí)，政策也引導(dǎo)了一些其他途徑，如擴(kuò)大政策性住房供給，推動(dòng)租賃市場發(fā)展，升級(jí)居住證功能，相信后期還會(huì)出現(xiàn)更全面和完善的調(diào)控措施。就目前來看，市場調(diào)控還沒有辦法做到精準(zhǔn)定位，剛需用戶如果不是必須，可以避開這個(gè)風(fēng)口，選擇其他更長遠(yuǎn)有效的居住方式，畢竟，從長遠(yuǎn)來看，調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定和長期發(fā)展。