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還在還貸款的房子可以在銀行抵押貸款嗎？
肯定是可以的、按揭房是可以二次抵押貸款，但是二次抵押貸款需要滿足一些基本的進(jìn)件條件才可以申請(qǐng)。
一、房屋二次抵押的基本進(jìn)件條件：
①需要按揭貸款還滿18個(gè)月以上且房本在手
②可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房
③房產(chǎn)非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力
④房屋要有比較大的余值空間
⑤按揭必須在銀行才能申請(qǐng)二次抵押
房屋二次抵押貸款：是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款機(jī)構(gòu)獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做按揭抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
二、房屋二次抵押貸款流程
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，然后等待審核結(jié)果。
2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤叄J款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率等。
4、審核通過(guò)后出批貸，批貸后需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，去建委辦理抵押公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，等建委出他項(xiàng)。
5、出他項(xiàng)以后放款。
三、辦理二次抵押貸款需要注意什么
1、尋找正規(guī)貸款公司：
除了銀行之外很多民間貸款機(jī)構(gòu)也提供房屋二次抵押貸款。但是民間貸款機(jī)構(gòu)質(zhì)量良莠不齊，不乏一些黑機(jī)構(gòu)橫行。若不小心被黑機(jī)構(gòu)盯上，輕則泄露個(gè)人資料，重則財(cái)房?jī)墒?。所以在尋找民間貸款機(jī)構(gòu)時(shí)候，一定要尋找正規(guī)機(jī)構(gòu)。
2、貸款的金額：
這一點(diǎn)也是很重要的，在辦理二次抵押貸款時(shí)候，要注意貸款金額額。二抵可貸額度計(jì)算方式：房屋評(píng)估值X成數(shù)（6-7成）減去按揭余額。