首先要理清一點,放貸款的是銀行,借款的是業(yè)主,房子只是這筆貸款的抵押物。

假設房子原價100萬(不算稅費等其他費用),首付三成,即30萬,貸款70萬,房子跌價了,只值60萬。 如果業(yè)主正常還房貸,那啥事都沒有啊,不存在誰虧的問題。銀行放貸后,就是要收回貸款的本息,無論房價升跌都是要收那么多本息,業(yè)主正常還房貸,銀行不會虧,業(yè)主也是繼續(xù)住著房子,難道房價跌了就不住了? 如果業(yè)主沒有能力還房貸或拒絕還房貸呢? 這時銀行會通過向法院提起訴訟,拍賣房子,是不是就完了? 貸款70萬,但賣房只能得到60萬,還不足以償還貸款本金,差額的10萬業(yè)主還是要還的。 而且這時業(yè)主不只是房子沒了,信用記錄就有了逾期不良被起訴被執(zhí)行等記錄,恐怕業(yè)主以后再想買房貸款,甚至坐飛機高鐵都很麻煩。 那對銀行有什么影響? 如果要走到法院訴訟拍賣房子那一步,銀行就多了一筆不良貸款,貸款70萬,但拍賣房子只能得到60萬,差額的10萬業(yè)主如果最終還是償還了,那銀行這筆不良貸款也就回收了,影響不大,如果業(yè)主最終也無力償還呢? 這筆貸款就進入呆賬,要進行資產(chǎn)處置,銀行就虧了。 但業(yè)主也一直有這筆呆賬記錄,上了俗稱“老賴”的黑名單,業(yè)主也是虧了。