2月5日，廣州市住房公積金管理中心和廣州市住建委聯(lián)合發(fā)出通知，要維護(hù)職工使用公積金貸款買(mǎi)房的權(quán)益。
這個(gè)通知的核心有兩點(diǎn)，一是優(yōu)化公積金貸款審批流程，要求7個(gè)工作日內(nèi)完成整個(gè)流程，3個(gè)工作日審批資格，3個(gè)工作日審批放款，1個(gè)工作日放款。
二是對(duì)拒不接受公積金貸款提出整改要求，并罰款一萬(wàn)元，拒不整改的要曝光要納入征信。
這意味著，只要你有額度，想使用公積金貸款，其他都不是問(wèn)題。以往人們總是詬病公積金貸款審批流程繁瑣，開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款，現(xiàn)在不一樣了，廣州明確表示7個(gè)工作日放款，開(kāi)發(fā)商也就沒(méi)有了拒絕公積金貸款的口實(shí)了。而且隨著公積金貸款審批放款的提速，組合貸也有可能重新活躍。
2017年下半年，多個(gè)省市明確發(fā)文要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。去年12月13日，福建住建廳明確發(fā)文，開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者選擇公積金貸款，而在隨后的12月26日，住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款。
鼓勵(lì)公積金貸款，或許還有更多考慮。公積金，說(shuō)到底是職工自己的錢(qián)，在這個(gè)池子里放貸，不會(huì)給銀行帶來(lái)更大壓力。
2017年居民儲(chǔ)蓄首次負(fù)增長(zhǎng)，整體杠桿率仍在上升，購(gòu)房需求仍然旺盛。要平衡各種訴求，必須采取綜合措施，一方面剛需購(gòu)房需求要保，另一方面杠桿率又要遏制，優(yōu)化公積金貸款體驗(yàn)就顯得很有必要了。
雖然公積金貸款額度一直飽受詬病，但從去年下半年開(kāi)始，公積金貸款的確一直在朝著利好的趨勢(shì)發(fā)展。我們的建議是，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友，應(yīng)該優(yōu)先選擇公積金貸款買(mǎi)房，能用多少用多少，能盡快用就盡快用。
之所以有上述建議，是基于以下三點(diǎn)考慮。
一是目前看來(lái)，公積金貸款已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“蜜月期”。
二是商貸利率屢屢上浮，2018年1月份全國(guó)首套房平均利率已達(dá)5.43%，鄭州更是高達(dá)5.84%，而且額度也捉襟見(jiàn)肘。但公積金貸款利率仍然維持在3.25%，以100萬(wàn)貸款為例，30年商貸要比公積金貸款多掏46萬(wàn)利息，月供也高出1300塊錢(qián)左右，優(yōu)勢(shì)非常明顯。目前已經(jīng)有北京杭州南京等城市的公積金地貸款額度超過(guò)了100萬(wàn)。