現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。只不過，現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。

期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風險。

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。

1、能夠現(xiàn)場看樓

很多人購買預售房都是擔憂房子還沒建造好，等待房子建造的這段時間里出現(xiàn)不幸，購買現(xiàn)房的話就可以防止那樣的難題，現(xiàn)房的優(yōu)點很顯著，看得清、莫的見，能親身調(diào)查新樓盤的具體情況，給人一種一種歸屬感。即使購房者自身對購房沒什么方法，可是還可以根據(jù)現(xiàn)場看樓去挑到好的房子。

2、配套設施完善

一個新樓盤的建造周期時間大約在兩三年，這期內(nèi)房子附近的各類配套設施也在慢慢地健全，因此購買現(xiàn)房的話，一般房子附近的各類配套設施都早已貫徹落實了，這針對較為重視房子周邊環(huán)境的購房者而言是很好的。大家能夠調(diào)查所買的組隊到住宅小區(qū)配套設施的幼稚園的間距，又或是能夠從整體規(guī)劃的地鐵路線上，尋找哪一個組隊更合適自身。

3、搬入快

現(xiàn)房大部分全是辦理手續(xù)齊備，而且早已竣工了的房子，購買現(xiàn)房的話，要是購房者的辦理手續(xù)申請辦理齊備了，就可以接房搬入了，而購買預售房到交付應用，顧客通常要等候一年乃至兩年的時間。如果是急切買房搬入的朋友就較為合適購買現(xiàn)房一些。