如果是商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率，已經(jīng)簽訂的借款合同是不受影響的，商業(yè)銀行加息，不會(huì)影響你的房貸。

如果是央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就會(huì)影響你的房貸，利息都是按剩余貸款本金計(jì)算的，已經(jīng)償還的部分是不受影響的。 舉個(gè)例子，原來(lái)100萬(wàn)的房貸，當(dāng)時(shí)利率是4.9%，假設(shè)還貸幾年還了本金5萬(wàn)元，如果央行基準(zhǔn)利率上調(diào)為5%，那已經(jīng)償還的5萬(wàn)元本金和利息都不會(huì)再增加，只有剩余的95萬(wàn)元本金是按5%的利率計(jì)算。 而且銀行調(diào)整貸款利率只會(huì)在每年的年初調(diào)整的，比如央行在2018年5月份上調(diào)了基準(zhǔn)利率，但你的房貸利率不會(huì)馬上調(diào)整，在2018年你的每月還款金額也不會(huì)變化，只會(huì)在2019年1月調(diào)整你的房貸利率，從2019年1月開(kāi)始按最新的央行公布的利率計(jì)算利息。 如果你是擔(dān)心利率上調(diào)后，按全額本金來(lái)從新計(jì)算利息，這個(gè)就不用擔(dān)心了，已經(jīng)償還的那部分貸款，無(wú)論以后利率是上調(diào)還是下降，都不會(huì)受影響。