根據(jù)貸款資金用途的不同，房屋抵押貸款可分為抵押消費貸和抵押經(jīng)營貸兩種。
而且，這兩種類別在資金用途、貸款主體、額度、年限、利率、申請條件上都有不小的差別。
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資金用途
貸款資金用途，是消費貸和經(jīng)營貸最核心的差別。
消費貸款，主要用于日常消費；比如裝修、旅游、出國留學(xué)、家庭開銷等。
經(jīng)營貸款，是指向從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的法人、股東或經(jīng)營企業(yè)實際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經(jīng)營實體所需流動周轉(zhuǎn)資金或固定資產(chǎn)投入資金所需的貸款。
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貸款主體
消費貸申請主體為個人；
經(jīng)營貸申請主體一般是企業(yè)法人、個體工商戶、公司股東等與企業(yè)經(jīng)營有關(guān)的人。（一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會有所不同）。
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額度
消費貸額度一般在100萬以內(nèi)，少數(shù)銀行額度會高一些，但都遠(yuǎn)不如經(jīng)營貸的額度高，經(jīng)營貸額度可做到1000萬。
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年限
目前成都的抵押經(jīng)營貸偏向于中短期周轉(zhuǎn)，以1-5年期為主，最長可做10年。而抵押消費貸現(xiàn)在依然有20年期的產(chǎn)品
注：經(jīng)營貸10年授信，中途歸本續(xù)貸的產(chǎn)品較多。
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利率
消費貸利率一般較經(jīng)營貸利率高；消費貸利率多在5%以上，而經(jīng)營貸利率在3.6%-6%左右。
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申請材料
由于消費貸和經(jīng)營貸在申請主體和資金用途上的區(qū)別，所以銀行在辦理時的要求也不一樣。
辦理抵押經(jīng)營貸時需額外提供營業(yè)執(zhí)照、銀行對公賬戶信息、財務(wù)流水、經(jīng)營情況等資料。
從經(jīng)營貸和消費貸的區(qū)別中可看出，經(jīng)營貸在利率、額度上具有較大優(yōu)勢。同時，可選擇的辦理銀行也會更多。小二建議：
對于有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的朋友來說，可優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。
對于不能辦理營業(yè)執(zhí)照、貸款金額在100萬以內(nèi)，或者想做20年期的借款人，可考慮抵押消費貸。