在中國(guó)目前的社會(huì)環(huán)境下，生活的當(dāng)?shù)貨]有一套房子，存在著多少麻煩我就不必贅述了，拿孩子讀書舉例，中國(guó)有多少家長(zhǎng)是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)而咬牙掙扎買房的，這個(gè)比例不會(huì)少，還有結(jié)婚生子、醫(yī)療養(yǎng)老等諸多困擾；這些現(xiàn)實(shí)全部都繞不開。市場(chǎng)化的導(dǎo)向，房子的價(jià)格上漲也是一直沒有停過。
在這種全國(guó)樓市集體降溫降價(jià)的前提下，大城市卻并沒有迎來交易熱潮，反倒是近期房?jī)r(jià)上漲的三四線小城市1月份迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)的小熱潮，其實(shí)出現(xiàn)這種市場(chǎng)情況筆者一點(diǎn)也不意外，買漲不買跌的購(gòu)房思維一直都跟隨著中國(guó)樓市的所有參與者，堅(jiān)持在市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候保持冷靜，在市場(chǎng)絕望的時(shí)候保持希望。
現(xiàn)在政策要解決的不僅僅只是房?jī)r(jià)高而已，而是此前高速發(fā)展的樓市環(huán)境形成了不健康的發(fā)展氛圍，開發(fā)商無節(jié)制的拿地建房，投資者的大量涌入炒房抬高房?jī)r(jià)，部分購(gòu)房者強(qiáng)制入市催生杠桿率等等都是不利于樓市的長(zhǎng)久發(fā)展和健康性，而本輪樓市的調(diào)控在時(shí)效上接下來將會(huì)繼續(xù)嚴(yán)控，對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)限制了貸款拿地。
對(duì)于炒房者提高了二套房貸款利率及交易周期，對(duì)于購(gòu)房者也已經(jīng)提高了首套房貸款門檻，可以說無論是在交易環(huán)節(jié)上還是參與人群都開始出現(xiàn)政策限制，這次樓市調(diào)控并不是單一的降房?jī)r(jià)又或者讓更多的人能夠低價(jià)買房，而是讓整體的樓市能夠回歸正常市場(chǎng)規(guī)律。
“房住不炒”并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的四個(gè)字而已，“讓房子回歸居住屬性”也不是隨便說的一句話，這里面的深意包含了未來樓市健康發(fā)展的方向，本輪樓市正在進(jìn)行中，雖然現(xiàn)在樓市降溫并沒有迎來新一波去庫(kù)存的銷量熱潮，但繼續(xù)的調(diào)控下去“買漲不買跌”的購(gòu)房觀念將會(huì)完全被扭轉(zhuǎn)過來，從規(guī)范開發(fā)商炒房者到購(gòu)房者，整體樓市交易環(huán)節(jié)及房?jī)r(jià)都將回歸平穩(wěn)狀態(tài)，未來3-5年中國(guó)樓市狀況將發(fā)生改變，不在是炒房者隨意超控的賣方市場(chǎng)，而是基于政策規(guī)范下的買方市場(chǎng)，到時(shí)候作為剛需者的我們也不必再擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的趨勢(shì)，一切都將回歸平穩(wěn)狀態(tài)！