很多人在貸款買房的時(shí)候，并不清楚房子貸款的年限是多少。有的人貸了10年，有的人貸了20年，還有的人貸了30年，那到底有哪些因素會(huì)影響房子貸款的年限？貸款期限多久最合適呢？下面我們就一起來了解下吧。
一、哪些因素會(huì)影響房子貸款的年限？
1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制
一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
舉個(gè)例子：
假如貸款200萬(wàn)，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5％以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)最長(zhǎng)年限的限制很重要。
2、貸款人年齡
貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。