在二手房買(mǎi)賣(mài)中，建議買(mǎi)方在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，要對(duì)房屋情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，確定房子是否有抵押，如果房子處于抵押狀態(tài)會(huì)在過(guò)戶時(shí)多了很多的麻煩事。那么如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易時(shí)需注意什么？
怎么查詢房子是否被抵押？
1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。
4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。
5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣(mài)方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣(mài)方或賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。
有抵押的房屋，交易時(shí)需注意什么？
房屋有抵押，交易時(shí)需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。
1.已登記的個(gè)人抵押
賣(mài)方在個(gè)人借貸關(guān)系中以房屋作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的房屋時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提前要求賣(mài)方持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核實(shí)抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。
2.未登記的個(gè)人抵押
個(gè)別賣(mài)方雖然以房屋作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實(shí)，需要賣(mài)方在出售時(shí)主動(dòng)告知，如賣(mài)方故意隱瞞導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同期限延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未辦理抵押登記的房屋，如果過(guò)戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可導(dǎo)致被查封，限制過(guò)戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。
3.已登記的銀行抵押（按揭）
如果賣(mài)方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣(mài)方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定還款解押的具體時(shí)間。
注：如果賣(mài)方需以買(mǎi)方首付款還款解押，買(mǎi)賣(mài)雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時(shí)間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣(mài)方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，防止在銀行扣款前賣(mài)方將錢(qián)取走、挪作他用的情況發(fā)生。