買房時(shí)，很多人會(huì)選擇組合貸款進(jìn)行抵押貸款。與其他貸款方式相比，組合貸款
是一種性價(jià)比更高的房貸方式，不僅性價(jià)比高，還能解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題。那又怎樣？
是組合貸款嗎？辦理組合貸款的流程是怎樣的？還款有哪些注意事項(xiàng)？王晨邊肖會(huì)詳細(xì)告訴你。
組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金的，對(duì)個(gè)人辦理
商業(yè)性住房貸款還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人在本市購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房(或
銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)可作為抵押物同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商品化。
貸款。
投資組合的要求是什么：
1、對(duì)于組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，借款人必須具備
向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件。
2.有些借款人雖然符合組合貸款的申請(qǐng)條件，但卻不能辦理組合貸款。貸款買二手房的時(shí)候
由于處理組合貸款需要很長(zhǎng)時(shí)間，許多房主不同意采用組合貸款。事實(shí)上，很多發(fā)展
開發(fā)商也不同意申請(qǐng)組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常是先向銀行貸款再建房，承諾做生意。
為了買房子，房主必須從這家銀行貸款。這種情況下，沒(méi)有辦法辦理組合貸款。
組合貸款需要準(zhǔn)備的材料：
1.身份證及身份證復(fù)印件3份。
2.戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需首頁(yè)及本人頁(yè))
3.房屋買賣合同原件及整份原件。
4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(開發(fā)商提供)
5.預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件。
6.私章(已婚者夫妻各需一枚)
7.個(gè)人工資收入證明(開發(fā)商提供表紙，由自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章)
8.組合貸款聯(lián)系清單和聯(lián)系清單復(fù)印件(1份)
9.商業(yè)貸款合同
貸款組合的具體步驟
1.去銀行申請(qǐng)貸款。
借款人持購(gòu)房合同復(fù)印件和開發(fā)商房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡及印章(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)申請(qǐng)表》。
2.銀行信貸審計(jì)
銀行根據(jù)借款人提供的資料，評(píng)估借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，確定貸款期限。
3.與銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行審核借款人申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無(wú)住房擔(dān)保簽訂質(zhì)押合同)。
4.到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇其中任意一種。
5.辦理住房抵押貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
借款人在產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)后，應(yīng)將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、其他房屋權(quán)證、抵押證明等貸款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
6.簽還款協(xié)議，轉(zhuǎn)賬。
使用借記卡還款的，借款人應(yīng)到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)為借記卡還款，并與貸款銀行簽訂借款協(xié)議。委托單位代扣還款的，由單位和貸款銀行簽訂協(xié)議。
7.銀行匯款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理付款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃給售房單位；修理和建造房屋的貸款應(yīng)由借款人按照借款合同的約定提取。
組合貸款的注意事項(xiàng)
只有公積金繳存人可以申請(qǐng)組合貸款。所謂組合貸款就是“商業(yè)貸款公積金”的貸款模式
組合貸款需要在同一家銀行辦理。這是一般的慣例，因?yàn)槟阗I房申請(qǐng)貸款，抵押物是同一套房子，所以默認(rèn)同一家銀行辦理公積金貸款和組合貸款。所以在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候要特別注意這一點(diǎn)。
公積金充足的貸款。由于公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，借款人在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長(zhǎng)貸款期限，盡可能縮短商業(yè)貸款的貸款期限，可有效節(jié)約貸款成本。
組合貸款的壽命需要一致。在這方面，很多人在如何申請(qǐng)組合貸款上犯錯(cuò)誤。不能說(shuō)公積金利率低選擇周期長(zhǎng)，而商業(yè)貸款利率高選擇周期短。
投資組合利率是否會(huì)上升。不一定，要看地方具體規(guī)定的執(zhí)行情況。比如成都，首套房申請(qǐng)公積金組合貸款，商業(yè)貸款利率要上浮，而部分地區(qū)同時(shí)享受基準(zhǔn)利率。但申請(qǐng)公積金組合貸款后一般無(wú)法享受利率優(yōu)惠。所以在思考如何申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，要盡量提高自己的公積金貸款額度。畢竟公積金貸款利率低。
商業(yè)貸款應(yīng)提前償還。申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者，如果打算提前還款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。由于這種貸款的利率遠(yuǎn)高于公積金貸款，借款人可以提前償還商業(yè)貸款，可以有效節(jié)省貸款利息支出，減輕還款壓力。