最近，“房住不炒”的定位再次被強(qiáng)調(diào)，這意味著近一年來連續(xù)不斷的房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)控政策將延續(xù)。
從房貸市場(chǎng)的角度看，全國(guó)首套房利率已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月上漲，9月末全國(guó)首套房平均利率達(dá)到5.22%，二套房利率為5.6%，均創(chuàng)下了本輪利率上升和房地產(chǎn)調(diào)控周期的新高。
許多潛在購(gòu)房者不禁要問：房貸利率還會(huì)漲上去嗎？未來按揭貸款市場(chǎng)的趨勢(shì)如何？對(duì)此，本文將作簡(jiǎn)要分析。
探因：房貸利率緣何連續(xù)上漲？
過去一年內(nèi)，央行通過公開市場(chǎng)操作、上調(diào)資金市場(chǎng)操作利率等政策來實(shí)施微幅收緊的貨幣政策，但貸款基準(zhǔn)利率始終未調(diào)整。因此，商業(yè)銀行通過調(diào)整房貸利率浮動(dòng)幅度，來貫徹落實(shí)決策部門房地產(chǎn)調(diào)控的政策意圖。可見，決策部門房地產(chǎn)調(diào)控政策意圖的轉(zhuǎn)向，才是本輪房貸利率上升的根源。
事實(shí)上，從2016年9月30日以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策層層收緊，特別是2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位后，中央各部門、各大城市密集推出了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。有媒體統(tǒng)計(jì)，2017年1-9月，中央和地方有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)接近180次。央行、銀監(jiān)會(huì)等部門此前支持首套房信貸政策的表態(tài)漸漸銷聲匿跡，取而代之的是全面限制房地產(chǎn)市場(chǎng)各類信貸。
今年下半年，監(jiān)管部門嚴(yán)查消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近央行行長(zhǎng)明確提出“警惕并防控房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)”。
某種意義上講，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)已經(jīng)到了“露頭就打”的局面。
在此大環(huán)境下，各大商業(yè)銀行順勢(shì)連續(xù)提高房貸利率也在所難免。從數(shù)據(jù)上看，今年以來，全國(guó)首套房按揭貸款利率從4.45%連續(xù)上調(diào)至5.22%，二套房按揭貸款利率漲幅相對(duì)平緩，但仍從5.39%上升至5.6%（參見下圖）。