相信大部分買房的朋友在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款的形式，但是貸款也有不同的類型：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款等等。商業(yè)貸款相比公積金貸款，對于貸款人的要求較低，所以會(huì)有不少分選擇商業(yè)貸款。

但是商業(yè)貸款究竟是什么？又有哪些流程呢？這些都是大家在關(guān)在貸款買房前做好充足的功課。

一、商業(yè)貸款的定義

商業(yè)貸款又叫做個(gè)人住房貸款，其是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了使城鎮(zhèn)居民能夠有足夠的金錢支付其購買的自用普通住房而提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

二、商業(yè)貸款的流程

第一步：簽約納稅

簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。

第二步：提交貸款申請

貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

1、填寫申請資料：

包括《個(gè)人住房貸款借款申請表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。

2、提交申請資料：