在買新房和二手房之間，很多人都糾結(jié)，這完全可以理解，因?yàn)橘I房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半輩子的積蓄，所以，謹(jǐn)慎點(diǎn)總是好事。買新房和二手房到底有些什么區(qū)別呢？下面為大家分析一下。

1.房屋設(shè)施上的區(qū)別 新房如今一般都環(huán)境好，配套的設(shè)施比較先進(jìn)，比如光纖入戶、可視對講這些都是標(biāo)配，有的小區(qū)甚至有指紋鎖以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比較傳統(tǒng)，有的甚至有點(diǎn)老舊。一方面是房子看著舊，另一方面是小區(qū)可能比較小，甚至有的就是獨(dú)棟，沒有小區(qū)；還有的是小區(qū)電梯可能也是運(yùn)行較慢的老電梯，甚至有的可能還是樓梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比較老舊的小區(qū)看二手房，這就如同先到京城，然后回到小縣城，完全沒法比。 2.周邊配套方面的差異 通常來講，二手房所處地段較好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比較方便，這是因?yàn)槎址克诘囟我呀?jīng)經(jīng)過多年發(fā)展，不管是交通、教育還是醫(yī)院、商超等，都對應(yīng)發(fā)展起來了。相比之下，如果買新房，由于老城區(qū)早就沒有土地了，大多數(shù)新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一兩個(gè)小時(shí)的車，孩子上學(xué)也需要輾轉(zhuǎn)換車，老人買菜可能需要步行半個(gè)小時(shí)以上……新的小區(qū)，一般來說適合年輕人居住，反正平時(shí)都忙忙碌碌，買菜做飯這些事基本不會(huì)有，忙碌完了，周末只想在一個(gè)安靜的地方“靜靜”。而這樣的地段和配套，對老人來說肯定不合適，他們會(huì)認(rèn)為太荒涼，太偏遠(yuǎn)。 3.貸款額度方面的差異 題主特別關(guān)心到買新房和二手房在貸款額度上有沒有差異，其實(shí)，在很多城市，如果是買首套房，新房和二手房在貸款額度上是沒有多少差異的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是說貸款的額度會(huì)減少。當(dāng)然，涉及到錢的事，順便說一下，二手房過戶的交易稅費(fèi)要高一些，主要涉及兩個(gè)稅費(fèi)，一個(gè)是營業(yè)稅，是總房價(jià)的5.6%；另一個(gè)是個(gè)人所得稅。當(dāng)然，兩種稅也有免征條件，比如“滿五唯一”的營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅：不足5年，征收房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年），免征營業(yè)稅。如果這個(gè)房子還是原房主在該省份的唯一住房，那么可以免征個(gè)人所得稅。但是，新房也有一筆比較大的支出，就是大修基金。這個(gè)大家在對比價(jià)格的時(shí)候，可以讓職業(yè)顧問一并算進(jìn)去，你對比房屋總價(jià)即可。