由中國經濟體制改革研究會主辦的第十五屆“中國改革論壇”于2017年12月2日在北京舉行，論壇主題為“學習貫徹黨的十九大會議精神，研究推進重點領域改革取得突破”，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱出席，并在演講時系統(tǒng)分析了房地產長效機制。

房產稅是市場穩(wěn)定的長效機制

樊綱指出，必須要承認，穩(wěn)定市場的短期政策在一定時期是重要的，如果2015年不出臺短期的救急性的政策，可能房地產還在狂歡當中。

“我們不否定短期政策在一定條件下的意義，但最終要使市場能夠長期穩(wěn)定，不能靠現在的短期手段，一定要系統(tǒng)的考慮長效機制問題。”

樊綱首先談到了需求側，他指出，目前當地產需求側還存在巨大的規(guī)模，關于住房的需求遠遠沒有枯竭。中國房屋自有率確實很高，住房自有率高僅僅說明租賃市場不發(fā)達，并不是說需求已經枯竭。

在自有率條件下還存在著三種需求：

一是所謂剛性需求就是人口增長，家庭小型化帶來的一些住房需求；

第二個比較大的是改善型住房的需求，原來的公房質量較差，現在大家收入高了進入了中等收入，要追求美好生活，都想改善。

第三個特別重要的，但往往被忽視的是遷移性需求，農民家里有房，但他們還要在縣城里買房，小城市的人要進中等城市，中等城市的人要進大城市，大學畢業(yè)生到特大城市，北漂也好、尋求工作也好，不管是租還是買，都有住房的需求。

住房需求專門朝大城市集中，導致大城市的需求特別旺盛，旺盛到了要起泡沫的程度。樊綱表示，“當你忽視這種需求的時候，你的供給跟不上，你就會出問題。”