對于大多數(shù)有房的人來說，通過貸款買房是唯一實現(xiàn)購房的途徑。如今，房子的總價動輒幾十上百萬，自然不是一筆小數(shù)目。一般買房首為三成，意味著你貸款額將占到房款的70%，即便調(diào)控從嚴(yán)的時候首付比例會提高，但剩下的部分依舊不是一筆小數(shù)目。那么，房貸借多少年最劃算呢？是越久越好，還是越短越好呢？要不要提前還貸呢？
如果大家問小編，今天我可以簡單粗暴地告訴你：“30年，等額本息。”哈哈，是不是有點慌，不習(xí)慣小編這么直接。的確，平時和大家聊問題基本上都會詳細(xì)分析，再下結(jié)論。不過，關(guān)于房貸的文章實在是太多，闡述一些大道理也沒有意思，所以本人在此就幫各位節(jié)約時間直接拋出結(jié)論。
關(guān)于房貸借多久最劃算的問題，首先各位要明白幾個基本前提條件。那就是你能貸多久、銀行放款有什么要求以及不同還款方式的區(qū)別在哪里。那么，為什么小編說：“30年，等額本息最劃算呢？”
首先，和各位說一下還款方式的區(qū)別。
假設(shè)你買了一套房子，總價是130萬，首付需要30%，也就是說貸款100萬，按照“等額本息30年還清”，這個時候每個月我們差不多需要還房貸5300元；還有一種方式是“等額本金”，和之前一樣的情況下，第一個月我們需要還6861元，第二個月我們需要還6849元……每月會遞減11元左右。一直到30年后還款才結(jié)束，前者需要支付利息91萬元，后者需要支付利息73萬元。
看到這里，有朋友要說小編是不是數(shù)學(xué)是體育老師教，91萬和73萬，哪個多，哪個少都分不清呢？別急，接下來本人會解釋為什么。
先告訴你一個事情，其實還款時間越短所需要支付的利息總額越少。舉個例子，還是上面的條件。如果貸款年限是20年，前者只需要支付利息57萬；后者則不到50萬。如果貸款年限是10年需要支付的利息總額就更少了，前者減少26萬，后者僅僅需要24萬。
當(dāng)然，每月還款額的要求是時間越短越多。這勉強能算為什么小編認(rèn)為，30年還清比較合適的原因。因為分解到每個月我們的還款壓力將小很多，所以現(xiàn)在只剩下一個疑問了，那就是多出的利息怎么說？