日前，建行深圳分行下發(fā)了全國首個(gè)個(gè)人租房貸款，深圳市民李拓成為建設(shè)銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預(yù)定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個(gè)月只需還款7000多元，而同地段同類型的個(gè)人出租房的價(jià)格在8000-10000元。
建行深圳分行業(yè)務(wù)經(jīng)理程治平在接受媒體采訪時(shí)表示，“建行與房企聯(lián)手開發(fā)長租公寓，加上金融創(chuàng)新的手段，可以幫助降低租金壓力。”程治平說，李拓的3年租約約定房租每年上漲5%。
12月1日下午，記者致電建行客服電話，工作人員表示，北京分行目前還沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次建行通過和地產(chǎn)商合作，積極推出租房貸款服務(wù)，從第一筆租房貸款的發(fā)放來說，具有兩個(gè)重要的意義。“首先是包括建行等商業(yè)銀行逐漸會(huì)把租房貸款的服務(wù)納入到業(yè)務(wù)中來，和過去的按揭貸款一起形成重要的業(yè)務(wù)模式。其次，這也體現(xiàn)了在消費(fèi)領(lǐng)域或需求領(lǐng)域方面，金融創(chuàng)新真正介入，未來有復(fù)制的可能。”
嚴(yán)躍進(jìn)還分析了首個(gè)租房貸款的特點(diǎn)。“主要是交通改善型導(dǎo)向的租賃需求在釋放，屬于當(dāng)前大都市里亟需解決的住房改善型需求。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此類住戶本身有住房，但戶型較小，而且家到單位比較遠(yuǎn)，通過租賃住房，能夠?qū)崿F(xiàn)了房源居住功能的較好置換。
長租的概念真正落實(shí)。此次建行給予的三年期貸款，最終其實(shí)是服務(wù)于相關(guān)公寓開發(fā)商或運(yùn)營商的成本，這樣一次性就能回籠資金，所以企業(yè)更愿意去做長租業(yè)務(wù)。
租金轉(zhuǎn)變?yōu)樵鹿?，?duì)于租客來說就是每個(gè)月支付的金額大小變動(dòng)而已。“但正是這樣轉(zhuǎn)化，租客才獲得了三年的長租權(quán)，這才是最關(guān)鍵的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租房貸款的市場(chǎng)認(rèn)可程度會(huì)比較好，預(yù)計(jì)后續(xù)包括上海、北京等城市也會(huì)積極推進(jìn)。“不排除其他商業(yè)銀行也會(huì)積極跟進(jìn)此類項(xiàng)目。”
嚴(yán)躍進(jìn)說，多地近期密集推出的租賃型用地，后續(xù)會(huì)形成較多的租賃型公寓，這也有利于此類金融服務(wù)的導(dǎo)入。從長遠(yuǎn)看，包括租房可落戶等服務(wù)預(yù)計(jì)也會(huì)在明年陸續(xù)在此類房源中推進(jìn)。