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貸款買(mǎi)房貸款銀行會(huì)查什么?
花褲衩
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2024-02-04
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隨著銀行信貸政策的收緊,銀行審批貸款時(shí),對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化,征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順。
如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素?終極玩卡之道小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn),主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類(lèi)。 01 自然狀況類(lèi) 自然狀況類(lèi),包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況,二手房的話還有房齡。 1、貸款人年齡 借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會(huì)影響到正常還款。 2、貸款人職業(yè) 職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批,有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶,比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工,其工作收入較為穩(wěn)定,通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)椋y行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn),無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。 3、社保繳納不穩(wěn)定的人 有些銀行在審批貸款的時(shí)候,會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納,因?yàn)檫@兩類(lèi)都屬于職工保險(xiǎn),繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況,如果借款人繳納不穩(wěn)定,說(shuō)明其工作不穩(wěn)定,收入也不穩(wěn)定,銀行擔(dān)心其還貸能力,所以這類(lèi)借款人有可能審批被拒。 4、貸款人數(shù) 確定貸款人數(shù),如果有共同貸款人,銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì),總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。 5、房齡 購(gòu)買(mǎi)二手房的話,銀行會(huì)審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過(guò)40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和,對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了,在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題。
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