50萬貸款買房，有公積金貸款、銀行商貸兩種方式可以選擇，利率以及所產(chǎn)生的利息也有所不同。

公積金貸款 根據(jù)央行給出的公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年（含）以下是2.75%，五年以上是3.25%。 我們假設(shè)您采用公積金貸款的方式，50萬元的房貸，貸款期為20年，利率為3.25%， 目前銀行大多采取“等額本息”的還款方式， 20年下來，產(chǎn)生的總利息是18.06萬元，每月還款金額為2835元，具體如下： 需要注意的是，全國各地對于公積金貸款的“上限”是有規(guī)定的，具體如下： 而南京、無錫、濟南、珠海，個人公積金貸款上限只有30萬。 因此，建議先確定您所在城市，使用公積金貸款的上限金額，是否超出了50萬元 銀行商業(yè)貸款 如果您還沒有繳足公積金年限，或者購買的是個人或家庭的第二套房，那么您很可能無法使用利率較低的公積金貸款，而只能用利率較高的銀行商業(yè)貸款。 根據(jù)央行給出的銀行商貸的基準(zhǔn)利率，5年期以上的貸款期限，利率為4.9%。 但是，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，各地在4.9%的商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，會上浮一定的比例，一線、準(zhǔn)一線城市基本為20%~40%，普通城市大約上浮10%， 恰好，我的一個同事，上周在老家河北唐山買了套房子，貸款利率就上浮了10%。 我們以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率來計算， 50萬元貸款，期限20年，還款方式為等額本息， 20年下來，產(chǎn)生的利息為31.8萬元，如圖： 最后，個人建議，如果走銀行商貸，50萬元的話，建議盡量往長期貸，能貸30年別貸25年，這樣您的月供會比較低，尤其適合打算10幾年后提前還貸的人，而且沒有罰息。