為什么不全款買房？因為貸款不僅能省錢，還能賺錢啊！

首先，現(xiàn)在的商業(yè)貸款五年以上利率4.9%，公積金貸款五年以上利率3.25%。如果一套房產(chǎn)100萬，而購房者也正好只有100萬現(xiàn)金，那么全款之后將手中將沒有現(xiàn)金可言，只能獲取的收益是房產(chǎn)增值的部分，而且也只能在賣出房產(chǎn)時得到。 如果以首套房首付3成來算，將有70萬現(xiàn)金可用。也就是說，只要70萬投資收益跑贏房貸利率就是賺的。市場上比4.9%收益高的投資產(chǎn)品比比皆是。如果以商業(yè)貸款4.95%利率，70萬貸30年的話來算，月供3715.09元，每年需要還44581.08元。70萬每年投資收益率達到6.4%即可覆蓋。這樣，不僅擁有一套房產(chǎn)，在30年后，還擁有70萬現(xiàn)金。如果按照這種方案計算，公積金貸款將會更加優(yōu)惠。當(dāng)然有能力想追求更高一點投資收益的，還可以投資P2P、股票、基金等。 那么貸款買房看來只有一個風(fēng)險了，那就是房價大跌的風(fēng)險，房價小跌或者盤整以上方案依然有效。但是我們來看下這一組數(shù)據(jù)： 通貨膨脹是吞噬財富的一個小偷，如果按照這個數(shù)據(jù)來計算，現(xiàn)在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。畢竟上個世紀還有人們月供幾百的事實擺在那里。其次在商品房改革的這些年，投資產(chǎn)品里能夠占得頭籌的數(shù)房地產(chǎn)莫屬。所以房價大跌的風(fēng)險說不通。 總而言之，不要考慮支付多少利息，不要去考慮房價的大跌，在貸款的幾十年里，相比通脹來說，大跌與利息都會被補上。